当代置业“寻路”

??编者按：在地产暴雷声中，房企们在自救，同时承受着大量的追债和诉讼。乐居财经特别推出《谁在状告》系列，试图还原房企与相关产业链之间的是非曲折。本期推出系列④：谁在状告当代置业？

??文/乐居财经 曾树佳

??停更5个月之后，张鹏的个人微信公众号“三千白果”，终于更新了。

??2月1日，他推送了一篇名为《唯一对未来不恐惧的路，是更远的路》的文章，3700余字，功底深厚，道出了他工作与生活的无尽感悟。

??自当代置业暴雷的几个月里，张鹏并没有睡好，常常辗转反侧，自言“有段时间，靠近床，就浑身哆嗦。”元旦那天，他独自在办公室里，没有了往日的坦然、安宁、平静，只剩惶恐、陌生，与焦虑。

??张鹏的心里十分清楚，新的一年，当代置业仍将面临着未知的逆境。

??1月10日，当代置业发布公告表示，其未偿还美元债本金合计13.48亿美元，并收到若干美元债持有人的通知，要求提早偿还相关债务。

??四天后，评估机构联合资信发声称，截至1月13日，当代置业旗下公司、境内发债主体“当代节能置业股份有限公司”（简称“当代节能”），涉及被执行案件6起，且公司新增子公司股权冻结较多，决定将其信用等级由BBB+至BBB-，评级展望为负面。

??身处流动性危机之中，通常也会诉讼缠身。乐居财经查阅获悉，目前当代节能共涉及73份开庭公告，案由包括建设工程合同纠纷、金融借款合同纠纷、商品房买卖合同纠纷、民间借贷纠纷等。截至目前，当代节能已有58宗被冻结事项。

??但当代置业从不放弃自救，张鹏的眼中也透着乐观，“即使风雪过后，尘埃是尘埃，星辰是星辰。”他相信：有团队在，有伙伴在，就有希望。

??寻找化债术

??过去数月，张鹏一直穿梭于各种合作伙伴和金融机构之间，不断沟通、解释。

??在追寻解决方案的过程中，他是有收获的。其中有一位颇有江湖地位的同行，2021年也同样经历了巨大困难，但仍愿意挤出一些资金，与张鹏探讨合作。

??不过在现实中，这样的人似乎并不多。生意终究是生意，江湖还是那个江湖，因欠款未能收回，许多金融机构都对当代置业，开启了追债模式。

??2月初，渤海信托向法院请求准许拍卖、变卖当代置业坐落于北京东城区香河园街1号院北区的房产，所得价款优先清偿它对借款人苏州当代原绿置业有限公司（简称“原绿置业”）的债权，即贷款本金5亿元，应付未付利息约933万元。

??被申请人当代节能也表现出了坦诚，它认可渤海信托的请求事项，并对上述实现担保物权无争议，同意拍卖、变卖抵押财产，偿还原绿置业的债务。

??此前，华融资产旗下的华融融德资管，与渤海信托签订《2020相城1号项目单一资金信托合同》，前者委托后者向原绿置业发放对应的信托贷款。同时，渤海信托与当代节能签订合同，明确抵押资产。

??如今，债务未能如期还上，香河园街1号院北区的房产已难以避免地成为了抵债标的。

??乐居财经获悉，原绿置业为苏州当代MOMΛ大湖上品的项目公司。在此之前，它已两次成为被执行人，总执行金额为6.54亿元，其中一次还涉及股权冻结。

??信托公司踩雷地产项目，已然不是新鲜事。作为“海航系”信托，渤海信托曾借助地产而实现较快的业绩增速，但它也踩雷泰禾、正源地产、成都天利来房地产等，眼下风险蔓延，它不得不及早“拆解”。

??在渤海信托的身后，湖北银行、晋商银行、华夏银行、武汉市联丰小额贷款股份、安徽省小额再贷款股份等，也因借款纠纷，陆续对当代节能发起诉讼，其中有些案件尚未开庭。

??目前当代节能共涉及16项股权出质，均处于有效状态，质权人包括杭州工商信托、光大信托、中国民生银行、中铁信托等，出质标的大部分是当代节能旗下的项目公司股权。

??股权出质是为项目融资的常见操作，但在现金流拮据的背景下，这些也是隐性的“雷”。不过，正如张鹏所说，他接受“时代碾压的痛苦”，正在“不断寻找光亮”，只要不躺平，项目风险的蔓延或许能得到遏制。

??提前“跳船”

??房企出现流动性问题，很快就会波及建设工程的款项，因而供应商与前者的交锋，屡见不鲜。

??去年11月末，当代节能曾发布资产被查封、冻结的临时公告。其各持有56.5%股权的嘉兴正玥贰号投资合伙企业（有限合伙）（简称“正玥贰号投资”）、嘉兴如翡投资合伙企业（有限合伙）（简称“如翡投资”），均被法院司法冻结。

文章来源：《当代作家评论》 网址: http://www.ddzjplzz.cn/zonghexinwen/2022/0223/1350.html